De puntentelling van je huurwoning
De huurprijs
De huurprijs van je huurwoning is afhankelijk van het aantal punten dat je woning heeft. Het woningwaarderingsstelsel, ofwel de puntentelling, legt een verband tussen de kwaliteit van je woning en de huurprijs. Met kwaliteit wordt hier niet bedoeld of alles goed functioneert of technisch in orde is, maar het betreft de oppervlakte van de vertrekken (ruimtes) en de voorzieningen die een woning heeft, het energielabel en de woz-waarde. Veranderingen die je als huurder zelf hebt aangebracht krijgen geen punten.
Informatiebronnen
Het puntenstelsel is in de wet vastgelegd in het Besluit huurprijzen woonruimte. De Woonbond heeft de informatiebrochure ‘Huurprijs en puntentelling 2021/2022’ beschikbaar (voor leden: op papier €4,50, of als e-book €2,75). Hierin wordt uitgebreid ingegaan op de jaarlijkse huurverhoging, verschillen tussen vrije sector huur en sociale huur, de puntentelling en wat je kunt doen als je het niet eens bent met de huurverhoging of de woz-waarde van de woning.
De puntentelling
Misschien heb je bij aanvang van je huurovereenkomst een overzicht van de punten van je woning ontvangen. Als je het niet hebt kan je het bij je verhuurder opvragen, al is die niet verplicht om het te geven. Controleer in ieder geval de puntentelling zelf. Doe dit met behulp van het boekje van de Woonbond (pag. 20 e.v.) of de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.
Globaal komt het hier op neer: er zijn 12 rubrieken die gelden voor zelfstandige woonruimten. De rubrieken 1 t/m 7 en rubriek 12 zijn de belangrijkste.
WOZ-waarde
Je gemeente stelt aan het begin van elk kalenderjaar opnieuw de WOZ-waarde van alle woningen vast. Je krijgt die waarde van je gemeente toegestuurd, omdat die invloed heeft op het puntentotaal van je huurwoning. De WOZ-waarde kan je ook vinden op wozwaardeloket.nl.
Ten slotte
Tel alle punten van de betreffende rubrieken bij elkaar op en je hebt het puntentotaal van jouw huurwoning.
Ben je het niet eens met de huurverhoging of de woz-waarde, dan kan je bezwaar aantekenen. Meer hierover in de brochure ‘Huurprijs en puntentelling 2021/2022’ van de Woonbond.
De puntentelling
1. Oppervlakte van vertrekken
Onder ‘vertrekken’ worden woonruimtes verstaan, dus geen berging. Elke vierkante meter is 1 punt. Meet de volgende vertrekken: woonkamer, andere kamers, keuken, badkamer, vaste kasten (< 2 m2) in deze vertrekken, zolder (mits vaste trap). Niet meetellen: hal, overloop, gang. Het eindtotaal afronden op hele vierkante meters.
2. Oppervlakte overige ruimtes
Hier reken je 0,75 punt per m2. Het gaat om: bijkeuken, berging, vaste kasten in ‘overige ruimtes’, wasruimte, schuur, garage, zolder (gaan vaste trap), kelder. Oppervlaktes kleiner dan 2 m2 niet meetellen.
3. Keuken (voorzieningen)
Meet de lengte van het aanrechtblad, zonder eventuele ingebouwde kookplaat. Minder dan 1 m: 0 punten; 1-2 m: 4 punten; 2 m of langer: 7 punten.
4. Badkamer en toilet
Voor sanitaire voorzieningen geldt: wc: 3 punten; wastafel: 1 punt; douche: 4 punten; bad met douche: 6 punten; bad met aparte douche: 7 punten.
5. Buitenruimte
Buitenruimte, alleen geschikt voor eigen gebruik, telt als deze langer en breder is dan 1,5 m.
Tuin. terras of balkon: tot 25 m2: 2 punten; 25-50 m2: 4 punten; 50-75 m2: 6 punten; 75-100 m2: 8 punten; 100 m2 of meer: 10 tot maximaal 15 punten.
Carport: 2 punten, ongeacht de grootte.
Geen buitenruimte: minus 5 punten.
6. Verwarming
Per vertrek met verwarming: 2 punten. Overige ruimten (zie rubriek 2) met verwarming: 1 punt, maar maximaal 4 punten voor Verwarming overige ruimten.
Voor blok- of stadsverwarming, duurzame verwarming (warmte-koude opslag, warmtepomp, e.d.): per vertrek met verwarming: 1,5 punt en 1 punt per verwarmde Overige ruimte.
7. Energieprestatie
Kijk op energielabel.nl of er een energielabel of energie-index voor jouw woning is. Kijk welke van de drie tabellen hieronder voor jouw huurwoning van toepassing is en zoek het aantal punten erbij.
Rubrieken 8 t/m 11
Deze zijn voor speciale situaties zoals voorzieningen gehandicapten, renovatie, zorgwoningen en monumenten. Raadpleeg de brochure van de Woonbond voor de details als je hiermee te maken hebt.
12. WOZ- waarde
Volg deze 3 stappen:
- Voor elke €10.289 tel je 1 punt.
- WOZ-waarde gedeeld door totale oppervlakte van vertrekken en overige ruimtes (rubrieken 1 en 2), gedeeld door 160.
- Punten uit stappen 1 en 2 optellen is het aantal WOZ-punten.
| Energielabel | Eengezinswoning | Appartement/duplex woning |
|---|---|---|
| A++ | 44 punten | 40 punten |
| A+ | 40 | 36 |
| A | 36 | 32 |
| B | 32 | 28 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | 8 | 5 |
| F | 4 | 1 |
| G | 0 | 0 |
| Energie-index | Eengezinswoning | Appartement/duplex woning |
|---|---|---|
| 0,6 of lager | 44 punten | 40 punten |
| 0,61 t/m 0,8 | 40 | 36 |
| 0,81 t/m 1,2 | 36 | 32 |
| 1,21 t/m 1,4 | 32 | 28 |
| 1,41 t/m 1,8 | 22 | 15 |
| 1,81 t/m 2,1 | 14 | 11 |
| 2,11 t/m 2,4 | 8 | 5 |
| 2,41 t/m 2,7 | 4 | 1 |
| 2,71 of meer | 0 | 0 |
| Bouwjaar | Eengezinswoning | Appartement/duplex woning |
|---|---|---|
| 2002 en later | 36 | 32 |
| 2000 t/m 2001 | 32 | 28 |
| 1998 t/m 1999 | 22 | 15 |
| 1992 t/m 1997 | 22 | 11 |
| 1984 t/m 1991 | 14 | 11 |
| 1979 t/m 1983 | 8 | 5 |
| 1977 t/m 1978 | 4 | 1 |
| 1976 of ouder | 0 | 0 |
ANP / Hollandse Hoogte / Hans van Rhoon